που βρηκε τα κεραμιδια ο νικολαοσ στο μπουργο


 εβαλαν κτημα  μασ μεσα ηθελε να βγαλει μια οικοδομικοι αδεια   και εβαλε ξενα  κτηματα για τι δεν ειχε  για να βγαλει αδεια για επεκταση  και οτι εχει το σπιτι απο το   1955 ενω δεν το ειχαν σε συβολαια  και ηταν σταφυδα αυτο μπορει να αποδυχτυ και απο αερο φωτογραφια


 Όσοι ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες κλπ έχουν ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 1955 κι όπου δεν μπορούν να αποδείξουν ότι υπάρχει οικοδομική άδεια ή νομιμοποίηση (πχ λόγω απώλειας, καταστροφής αρχείων κλπ)

ΕλΕΜ - Διευκρινίσεις για τον Ν.4014

www.elem.tee.gr › ΕλΕΜ

31 Οκτ 2012 - Άρα, οι αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να είναι είτε πολεοδομικού περιεχομένου ... Όσα αυθαίρετα κατά παράβαση των παραπάνω διατάξεων του ... που κατασκευάστηκαν μετά το 1955 κι όπου δεν μπορούν να αποδείξουν ότι ...

Ισχύει.

Δες και την Εγκύκλιο 4:
"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο Ν.4178/2013 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

Ασαφής διατύπωση που πετά το μπαλάκι της ευθύνης στον ελεύθερο επαγγελματία μηχανικό.
ΠΡΟΣΟΧΗ συνάδελφοι.
Πάντα να αναζητείτε αεροφωτογραφίες προ του 1955 όπου να φαίνεται το κτίσμα.

Είσαι σίγουρος γι αυτό 
Αυτό που έχω καταλάβει με τον Ν.4178/13 είναι ότι πλέον ο μηχανικός ελεύθερος επαγγελματίας ορίζει τι είναι προ του 1955. Βλ. και το κείμενο της εγκυκλίου 4 που παρέθεσα παραπάνω.
Μακάρι να μπορούμε να υποβάλλουμε αίτηση στον Δήμο και να λαμβάνουμε μια σχετική βεβαίωση.
Όταν λες "Δήμο" εννοείς την Υ.ΔΟΜ. που πλέον είναι υπηρεσία του Δήμου;
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται γνωρίζεις;

Υπήρχε μέχρι πρόσφατα (ακόμα υπάρχει στην e-poleodomia) διαδικασία νομιμοποίησης στην πολεοδομία για τα προ του 1955 που ονομάζονταν "Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55".

Νομίζω όμως ότι πλέον δεν έχει νόημα με τον Ν.4178/13 αφού ο μηχανικός δηλώνει τον χρόνο κατασκευής και τίποτα περισσότερο. Το ακίνητο γίνεται νόμιμο!
Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά που αναφέρονται στην e-poleodomia δεν υπάρχει η βεβαίωση Δημάρχου. Υπάρχει μόνο υπεύθυνη δήλωση χρόνου κατασκευής χωρίς όμως να διευκρινίζεται ποιος είναι ο δηλώσας (μηχανικός ή ιδιοκτήτης)

 Η διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος προ 55, είναι απαιτούμενη για προσθήκη καθ'ύψος σε προϋφιστάμενο του 1955.
Για να πιστοποιηθεί όμως το νόμιμο περίγραμμα θέλει την βεβαίωση Δημάρχου (ή αντιδημάρχου).
Δες τα παρακάτω από το διαύγεια
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/Β4Β7ΩΛΞ-ΕΛ6
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/4ΑΓΤΩΚΞ-Θ
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/4ΑΧΑΩΚΞ-6ΙΥ
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/4Α3ΨΩΛΞ-1
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΛΓ6ΩΛΞ-ΧΔΛ


Η εγκύκλιος 4/2013 αφορά την ερμηνεία του Ν.4178/13.
Πώς λοιπόν μπορεί να καταργεί μια διαδικασία;

Εξάλλου, είναι μια μπούρδα αυτό που γράφει:

"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο Ν.4178/2013 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

Θέλω να πιστεύω ότι δεν το έγραψε μηχανικός αυτό.

Αλλά εν πάση περιπτώσει αφορά την υπαγωγή στον Ν.4178/13 και μόνο.

Στο παράρτημα Α στον συντελεστή της Ο.Α. αναφέρει ότι όταν το κτίσμα προυφίσταται του έτους 1955 δηλώνουμε ότι υπάρχει Ο.Α.Καλό είναι που υπάρχει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αλλά δεν νομίζω ότι επαρκεί.
Αν επαρκούσε τότε θα το έγραφε και ο νόμος, ότι δηλαδή με μια υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη αποδεικνύεται η παλαιότητα προ του 1955.
Αεροφωτογραφία αναζητήθηκε;

Παρεμπιπτόντως, τσιμεντόλιθοι προ του 1955 υπήρχαν; Ποιο εργοστάσιο τους έφτιαχνε;